1.中央空調(diào)維保歸類。

1.查驗性維護保養(yǎng)：

（1）依據(jù)設(shè)施運轉(zhuǎn)狀況和客戶滿意度，有準(zhǔn)備地開展各種各樣常規(guī)檢查；

(2)當(dāng)場具體指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主實際操作工作人員，解讀涉及到發(fā)電機組運作.維護保養(yǎng)的新技術(shù)；

(3)給予各類需要的增值業(yè)務(wù)；

(4)給予專業(yè)建議和具體指導(dǎo)。

2.保護性維護保養(yǎng)：

(1)包含查驗維護保養(yǎng)給予的內(nèi)容；

(2)按生產(chǎn)廠家強烈推薦開展需要的預(yù)防維護保養(yǎng)；

(3)保護性維護保養(yǎng)包含清理熱交換器空調(diào)銅管、剖析和拆換冷凍油.液壓油濾芯.干燥過濾器等。

3.綜合性維護保養(yǎng)：

(1)*全方位、*完全的修理計劃方案，包含全部常規(guī)體檢、增值業(yè)務(wù)和緊急常見故障解決服務(wù)項目；

(2)常見故障時，承擔(dān)全部檢修作業(yè)和零件拆換。

4.應(yīng)急維護保養(yǎng)：

依據(jù)客戶滿意度，24小時為客人給予緊急維護保養(yǎng)服務(wù)項目，比較發(fā)達(dá)的服務(wù)體系和高品質(zhì)的業(yè)務(wù)工作人員精英團隊保證常見故障迅速清除，的關(guān)機時間。

5.節(jié)能項目：

節(jié)能項目就是指制冷離心水泵。制冷風(fēng)扇電機選用變頻式推動，依據(jù)冷藏水出入口溫度的轉(zhuǎn)變，完成離心水泵和風(fēng)機的變頻調(diào)速電機，完成節(jié)耗能。

6.冷凍油剖析：

潤滑脂的品質(zhì)可以充分體現(xiàn)制冷壓縮機的內(nèi)部結(jié)構(gòu)機械設(shè)備管理狀況和運作發(fā)展趨勢，潤滑脂的合金成分。環(huán)境濕度和酸值是造成重要常見故障的核心指標(biāo)值。大家給予的技術(shù)專業(yè)油剖析可以在緊要關(guān)頭明確提出優(yōu)化建議，提早清除發(fā)電機組的重要常見故障風(fēng)險性，防止出現(xiàn)意外關(guān)機和高維護保養(yǎng)成本費，維護您的項目投資。

7.閉式冷卻塔.離心水泵.盤管風(fēng)機.新風(fēng)機組等。

二、地源熱泵空調(diào)檢修內(nèi)容。

1.空調(diào)主機一部分：

（1）查驗空調(diào)主機制冷機組冷媒的髙壓。低電壓是不是一切正常；

（2）查驗空調(diào)主機制冷機組冷媒是不是泄露，是不是必須填補冷媒；

（3）查驗制冷壓縮機運作電流量是不是一切正常；

（4）查驗制冷壓縮機運作響聲是不是一切正常；

（5）查驗制冷壓縮機工作標(biāo)準(zhǔn)電壓是不是一切正常；

(6)查驗壓縮機油位，色調(diào)是不是一切正常；

(7)查驗壓縮機油壓.溫度是不是一切正常；

(8)查驗空調(diào)主機相序保護器是不是一切正常。

(9)查驗空調(diào)主機各接線端子排是不是松脫；

（10）查驗流水過載保護器是不是一切正常；

(11)查驗溫控開關(guān).溫度感應(yīng)器電阻值是不是一切正常；

(12)查驗空調(diào)主機空氣漏電開關(guān)是不是一切正常，直流接觸器.過載保護器是不是優(yōu)良。

2.風(fēng)系統(tǒng)軟件查驗：

(1)查驗盤管風(fēng)機出排風(fēng)量是不是一切正常；

(2)查驗盤管風(fēng)機送風(fēng)的回風(fēng)過濾網(wǎng)是不是堆積塵土；

(3)查驗進風(fēng)口溫度是不是一切正常。

3.水系統(tǒng)軟件查驗：

(1)查驗制冷.冷藏水的水體，是不是必須拆換水；

(2)查驗制冷.冷藏水體系中過濾網(wǎng)上的殘渣，并清理過濾網(wǎng)；

（3）查驗水體系中能否有氣體，是不是必須排氣管；

(4)查驗地暖管間距是不是一切正常；

(5)查驗泵聲。電流量是不是正常的運作；

(6)查驗氣動閥門是不是打開靈便，是不是有銹跡，是不是有外泄等狀況；

(7)查驗保溫系統(tǒng)是不是裂開.毀壞.滲水等狀況。

3.按時電話回訪地源熱泵空調(diào)的維護保養(yǎng)。

(1)向工程部工作員掌握機器設(shè)備.系統(tǒng)軟件*近運作是不是優(yōu)良；

(2)檢查設(shè)備.系統(tǒng)軟件運作紀(jì)錄；分辨能否有常見故障。

四、中央空調(diào)維修內(nèi)容。

1.正常運行中的維護。

（1）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量；

(2)系統(tǒng)檢漏(制冷劑)，及時處理泄漏點；

（3）檢查是否有異常聲音、振動和高溫；

(4)檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力；

(5)檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機進出水的溫度和壓力；

(7)檢查主電路上的接線端子并壓實；

(8)檢查電氣控制部分；

(9)檢查機組潤滑系統(tǒng)；

(10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

(11)保持設(shè)備清潔。

2.年間停機后的維修。

(1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸濕后應(yīng)進行干燥處理或更換；

(2)檢查制冷設(shè)備安全保護裝置的整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換和補充冷凍油；

(4)檢查壓縮機電機的絕緣情況；

（5）檢查并收緊電路上的電線接點；

(6)檢查電氣控制部分；

(7)提供上述內(nèi)容檢查報告(每年一次)。

3.終端維修。

(1)空氣處理器。檢查風(fēng)機盤管(每年一次)。

(2)空氣處理器。風(fēng)機盤管的維護。加油(每年一次)。

(3)檢查。調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器(每年至少一次)。

(4)清理管道。去污(每年至少一次)。

(5)清潔空氣處理機。除塵(每年一次)。

4.水系統(tǒng)維護工作內(nèi)容。

(1)檢查冷凍水泵和冷卻水泵。

(2)電機、電氣絕緣檢測、加油、檢查、更換密封元件；

(3)冷卻塔一般維修；

(4)檢查、更換和修理水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。

5.冷卻塔的維護。

(1)維修冷卻塔填料。

(2)冷卻塔鋼件的維護。清、防腐、更換；

(3)維修冷卻塔玻璃鋼件。清洗、修理、更換；

(4)維修冷卻塔風(fēng)機、電機維修、減速器維修、維修及更換；

(5)維修冷卻塔風(fēng)機靜平衡。

(6)圓塔布水器。布水管維修、維修、更換；

(7)方塔淋水噴頭、收水器維修、維修、更換；

(8)冷卻塔集水池、循環(huán)水管道維護、清洗和維護；

(9)拆除冷卻塔；

(10)冷卻塔結(jié)構(gòu)維護。

(11)冷卻塔熱性能升級；

(12)冷卻塔噪聲。振動維護。

6.冷卻塔維修注意事項：

（1）送風(fēng)機V型皮帶初次運行時可稍伸長。請根據(jù)調(diào)整要點適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊度。如果太緊，軸承會損壞，造成事故。

(2)定期清洗上水槽散水孔、下水槽過濾器等。

（3）冷卻塔長時間停車時，松開皮帶，蓋上電機。使用運行時尚皮帶，鎖緊螺母，檢查冷卻塔內(nèi)是否有鳥巢或異物。然后開始運行。

(4)循環(huán)水每月交換一次以上。(在封閉場合，循環(huán)水不需要交換，但分布的水需要交換)。

7.冬季冷卻塔運行休息注意事項：

(1)冷卻塔停滯時，注意排放干凈的循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動壞。

(2)封閉式冷卻塔，請打開循環(huán)水排水、排氣口、散水泵排水閥。

(3)為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時使用防凍電熱器。

8.冬季封閉式冷卻塔運行休息時注意事項:

（1）冬季使用封閉式冷卻塔時，應(yīng)注意防止銅管（散熱器）和散水凍結(jié)。

（2）為防止冷卻塔循環(huán)水凍結(jié)，請在循環(huán)水中加入不凍液或輔助防凍電熱器。

（3）冷卻塔加入防凍液后，冷凍溫度下降，不易凍結(jié)。防凍液濃度越高，冷凍溫度越低，但導(dǎo)熱率會下降。因此，使用冷卻塔時應(yīng)注意。當(dāng)冷卻塔漏水或自然損失需要補充水時，補充水會稀釋非冷凍液，使冷凍溫度升高，請注意水溫。

（4）冷卻塔循環(huán)泵運行時，防凍電加熱器加熱，水不凍結(jié)。如果有循環(huán)泵停止，則需要輔助循環(huán)泵。在這里，我們建議使用一整套防凍器（包括輔助循環(huán)泵、防凍電加熱器和管道）。

（5）循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置三個方向閥。當(dāng)循環(huán)水通過旁通管控制容量時，如果增加旁通管的流量，銅管內(nèi)的流量就會降低，即使有負(fù)荷也可能凍結(jié)。請設(shè)置冷卻塔的*小循環(huán)水量。

（6）為防止散水泵和散水管結(jié)冰，請使用防凍電熱器保持下水槽溫度。